【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】國(guó)揚(yáng)(股票代號(hào)2505)業(yè)績(jī)?cè)诳偨?jīng)理彭邵齡全力督軍下，從2019年開(kāi)始穩(wěn)健處?kù)丁钢饘邮半A而上」的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在未來(lái)2-3年業(yè)績(jī)規(guī)劃中，一年會(huì)比一年好，全臺(tái)建案已經(jīng)佈局妥善，陸續(xù)銷(xiāo)售、等待收割，而集團(tuán)本身飯店、百貨、餐飲等多角化經(jīng)營(yíng)，也讓公司的業(yè)績(jī)不侷促於營(yíng)建單一業(yè)績(jī)，避免在IFRSs會(huì)計(jì)原則下，讓業(yè)績(jī)起伏過(guò)大，法人認(rèn)為，國(guó)揚(yáng)未來(lái)業(yè)績(jī)規(guī)劃似乎「胸有成竹」，只要個(gè)案銷(xiāo)售成績(jī)走揚(yáng)，就會(huì)出現(xiàn)豐碩獲利認(rèn)列，對(duì)於股價(jià)提昇將產(chǎn)生挹注效果。
 
高雄「微笑時(shí)代」可做成投資性商品
 
國(guó)揚(yáng)建設(shè)總經(jīng)理彭邵齡表示，國(guó)揚(yáng)建築集團(tuán)旗下的神揚(yáng)建設(shè)在高雄興建「微笑時(shí)代」地上權(quán)案已經(jīng)完工，以目前金融機(jī)構(gòu)仍處?kù)兜屠实臓顟B(tài)下，彭邵齡認(rèn)為「因?yàn)榈囟魏?、產(chǎn)品蓋得不錯(cuò)，是一個(gè)很好的投資商品！」她認(rèn)為高雄陽(yáng)光充沛、生活費(fèi)用比較親民，「微笑時(shí)代」地上權(quán)的個(gè)案，可以買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老或者出租，做成投資性商品，以一坪約17萬(wàn)左右的價(jià)格來(lái)看，已經(jīng)比鄰近區(qū)域便宜約2成左右。
 
投資報(bào)酬率約5.6％，這種產(chǎn)品哪裡找？
 
她舉例一戶25坪的格局，總價(jià)425萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估月租金可以達(dá)2萬(wàn)元，如果不用銀行貸款，算一下投資報(bào)酬率約可達(dá)5.6％(投資報(bào)酬率計(jì)算公式：2萬(wàn)元×12個(gè)月÷425萬(wàn))，「比起擺在銀行的利息高出好幾倍，這樣的產(chǎn)品哪裡去找？」她進(jìn)一步表示，「微笑時(shí)代」基地面積就高達(dá)約3400坪，整體建築公共設(shè)施設(shè)計(jì)非常完善，屬於「全齡化」高端住宅，她覺(jué)得「臺(tái)北房地產(chǎn)投資者，在高雄『韓流』帶動(dòng)下，或許可以來(lái)參觀一下這種雙北市不容易看到的建築產(chǎn)品?！垢咝鄢恕肝⑿r(shí)代」之外，另外，高雄頂級(jí)豪宅「國(guó)硯」也還有約18-19億元餘屋待售。
 
鑑賞「忠孝大院」、「南方莊園」、「早安國(guó)揚(yáng)」
 
國(guó)揚(yáng)在新北市汐止區(qū)「忠孝大院」預(yù)計(jì)5月完工交屋，也是一個(gè)區(qū)域內(nèi)大基地高端建築產(chǎn)品，將以成屋方式進(jìn)行銷(xiāo)售。臺(tái)北市還有文山區(qū)26層樓高的「南方莊園」，位居5000坪公園第一排，永久棟距視野佳，2-4房格局，全區(qū)皆為南北坐向，「6字頭」的銷(xiāo)售價(jià)格，屬於市場(chǎng)行情。北部基隆也有基地面積約5900坪的生態(tài)花園「早安國(guó)揚(yáng)」建案，建築師就是全臺(tái)最頂級(jí)豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗，用頂級(jí)建築師規(guī)劃平價(jià)高端住宅，就展現(xiàn)著建築價(jià)值，全區(qū)還規(guī)劃36項(xiàng)豪華公設(shè)會(huì)館，「1字頭」房?jī)r(jià)，首購(gòu)、換屋都是不錯(cuò)選擇。
 
臺(tái)南「翡翠森林」是有錢(qián)也買(mǎi)不到的環(huán)境
 
除了北部市場(chǎng)之外，南部臺(tái)南「翡翠森林」第3期透天社區(qū)建案也積極銷(xiāo)售中，這個(gè)建案的基地面積高達(dá)23438坪，全案打造一座「歐洲生態(tài)別墅莊園」，邀來(lái)自德國(guó)的生態(tài)教父Joachim EBLE操刀，並獲得內(nèi)政部頒發(fā)的黃金級(jí)綠建築標(biāo)章，這是全臺(tái)唯一獲獎(jiǎng)?wù)摺Ｅ砩埤g總經(jīng)理說(shuō)：「這是一個(gè)有錢(qián)也買(mǎi)不到的環(huán)境?！?br />  
臺(tái)北松山都更案，將是個(gè)超級(jí)好案
 
除了這些個(gè)案之外，彭邵齡總經(jīng)理也表示，近期國(guó)揚(yáng)建築集團(tuán)旗下的子公司簽下了臺(tái)北市松山區(qū)(松山路、永吉路口)約1700坪土地的都市更新案，「基地面積很大、也很漂亮」，距離捷運(yùn)松山站僅約50公尺，主要做為住宅規(guī)劃，初步估計(jì)總銷(xiāo)售金額約60-70億元，她表示：「我們希望順利是2019年底完成權(quán)利變更作業(yè)，並且同步申請(qǐng)建築執(zhí)照，先行動(dòng)工?！?br />  
汐止「國(guó)揚(yáng)矽谷」打造5A級(jí)廠辦
 
除了住宅建案之外，國(guó)揚(yáng)在新北市汐止區(qū)中興路還有與超營(yíng)實(shí)業(yè)聯(lián)手的「國(guó)揚(yáng)矽谷」廠辦建案，不僅擁有先進(jìn)高規(guī)格的工廠屬性與規(guī)畫(huà)，更擁有未來(lái)10年設(shè)計(jì)的5A級(jí)辦公室氣派外觀，而且園區(qū)型為銀級(jí)綠建築規(guī)畫(huà)，整體就猶如為企業(yè)量身打造的國(guó)際級(jí)旗艦總部，樓板載重1000kg/m²、樓高挑高5米、每層獨(dú)立空調(diào)、貨梯3噸(門(mén)寬2.4米，高度2.45米，深度3米)、12部40呎貨櫃可同時(shí)裝卸，還可停12部貨車(chē)預(yù)備，加上，又有5A級(jí)辦公室氣派外觀，5300坪狀闊基地，能規(guī)畫(huà)200坪至24000坪總部，全方位滿足產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求?！竾?guó)揚(yáng)矽谷」現(xiàn)在賣(mài)了將近4成，最快2020年底完工。
 
國(guó)揚(yáng)逐漸轉(zhuǎn)形成為控股型集團(tuán)企業(yè)
 
彭邵齡總經(jīng)理表示，國(guó)揚(yáng)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)形成為控股型集團(tuán)企業(yè)，在金管會(huì)將營(yíng)建上市櫃公司財(cái)務(wù)改為IFRSs(國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)導(dǎo)準(zhǔn)則)之後，營(yíng)建股採(cǎi)取「全部完工入帳法」，除非國(guó)揚(yáng)建設(shè)有很多工地、每年推建案、每年都有建案完工，否則，在IFRSs會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，業(yè)績(jī)會(huì)變得比較不穩(wěn)定，會(huì)讓業(yè)績(jī)出現(xiàn)「空窗期」(即當(dāng)年度沒(méi)有建案完工)，那麼該年就會(huì)面臨虧損。要顧及公司業(yè)績(jī)長(zhǎng)期穩(wěn)定，所以，多角化發(fā)展是國(guó)揚(yáng)建築集團(tuán)發(fā)展方向，「其實(shí)我們都已經(jīng)在做，而且做很久了！」她補(bǔ)充說(shuō)道，所以，國(guó)揚(yáng)投資商用不動(dòng)產(chǎn)(漢來(lái)飯店、漢神百貨)領(lǐng)域，產(chǎn)生長(zhǎng)期租金收益，集團(tuán)也開(kāi)始投入餐飲事業(yè)(漢來(lái)美食)，除臺(tái)灣之外，2019年第2季會(huì)進(jìn)軍泰國(guó)。彭邵齡總經(jīng)理明確的指出「集團(tuán)藍(lán)圖規(guī)劃，這些關(guān)係企業(yè)都有逐步推動(dòng)股票上市櫃的計(jì)畫(huà)?！乖谒Χ杰娤?，國(guó)揚(yáng)建設(shè)未來(lái)2-3年的發(fā)展藍(lán)圖，都已經(jīng)有完整架構(gòu)與掌握的實(shí)績(jī)。